社區防水工程，
難的不是工程

We get it · 管委會的難處你要對全體住戶交代，這才是最難的部分

社區防水工程跟一般住家不一樣。難的不是工程本身，是你必須在區權會或委員會上，說服一群沒看過現場、專業背景各異的人，同意花一筆不小的錢。

而且你會遇到這些問題：

• 「為什麼三家報價差這麼多？是不是有人在賺？」
• 「我家又沒漏，為什麼要我出錢？」
• 「上次修過了，怎麼又漏？錢是不是白花？」
• 「做完保固幾年？廠商跑掉怎麼辦？」

這些問題不是靠一份報價單能回答的。所以我們對社區案件的做法跟一般住家不同：先給文件，讓你有東西可以拿去開會，而不是先急著報價。

Documents · 提案文件我們可以提供哪些文件

以下都可以在正式簽約前提供，讓你拿去委員會或區權會用：

• 現況檢測報告 — 用紅外線熱像儀、水分儀實際量測，把「大家都說在漏」變成有數據、有照片、有位置標示的文件。這是說服住戶最有效的東西。
• 分項報價單 — 每一項工料分開列，不用「防水工程一式」這種寫法。住戶才看得懂錢花在哪，你也才比得了價。
• 工法比較說明 — 同一個問題有幾種做法、各自的價格與年限、我們建議哪一種以及為什麼。
• 分區分期建議 — 如果預算一次到位有困難，哪些先做、哪些可以緩，以及緩的風險是什麼。
• 保固條款 — 保固範圍、年限、排除項目，白紙黑字。

How to compare · 怎麼比價為什麼報價會差這麼多？

同一個社區外牆，三家報價差兩三倍是常態。差別通常不在誰比較黑，而在他們報的根本不是同一件事。

比價前先確認這五件事

• 是治標還是治本？ 局部灌注止漏跟整面重做防水，價差本來就好幾倍。要比就要比同一層級。
• 有沒有含拆除與復原？ 磁磚拆貼、泥作、油漆、設備復原，這幾項加起來常常比防水本身還貴。有的報價含、有的不含。
• 搭架或吊掛費用含了嗎？ 高樓層外牆這一項金額很大，最常被拿掉來讓總價好看。
• 材料寫到什麼程度？ 只寫「防水材」跟寫明品牌型號，是兩回事。
• 保固範圍與年限？ 「保固五年」要看保固的是什麼——是整面牆不漏，還是只保施作的那幾道縫。

拿到三份報價之後，如果格式不一樣沒辦法比，可以直接把三份都給我們看，我們幫你整理成同一個格式的對照表。就算最後沒選我們也沒關係——比價比得清楚，對社區才是好事。

Phasing · 分期施作預算不夠？可以分區、分期做

社區的公共基金通常有限，一次做完整棟外牆對很多社區是不可能的。我們的作法是依滲漏嚴重程度排序，分批施作。

• 第一批 — 已經影響住戶室內的區域，以及結構有疑慮的位置（鋼筋外露、混凝土剝落）。這些拖不得。
• 第二批 — 有明顯劣化跡象但尚未滲入室內的區域。
• 第三批 — 預防性維護。

檢測報告會直接標出每個區域屬於哪一批，委員會拿著它就能排預算，不必再爭論先做哪裡。

要誠實說一件事：分批做的總價會比一次做高，因為搭架、機具進場這些費用會重複發生。分批的好處是現金流，不是省錢。這個取捨要讓住戶知道。

Acceptance · 驗收驗收要看什麼

防水工程最麻煩的地方是做完當下看不出好壞，要等下一場大雨。所以驗收不能只看外觀。

• 施工過程照片 — 尤其是被覆蓋前的階段：基層處理、轉角補強、防水層道數。做完之後這些都看不到了，只能靠當下拍。
• 材料進場紀錄 — 桶身標籤、數量，對照報價單上寫的品牌型號。
• 試水測試 — 屋頂、露台可以做封水試驗，直接驗證。
• 雨後複驗 — 完工後第一場大雨過後回來看一次，這一項要寫進合約。

我們的社區案件會固定提供施工過程照片紀錄，不用另外要求。

Cost · 費用費用區間

以下區間來自我們自己開出去的估價單，社區案件多屬外牆與屋頂兩類：

※ 治本若另含磁磚拆貼、泥作、油漆與設備復原，外牆約 280,000～420,000、屋頂約 400,000～535,000。以上為區間非定價，實際依面積、樓層高度、施工難度與是否需搭架而定。

檢測與會勘另計：科技儀器一般會勘 NT$3,500 起、現場檢測報告書 NT$18,000（含 5% 營業稅）。若後續委由我們施工，部分費用可折抵。

FAQ · 常見問題管委會最常問