要跟樓上談、跟前屋主求償、跟保險公司申請理賠——
這些場合需要的不是「我覺得在漏」，而是量得出來、寫得下來、有人簽名的東西。
拍張照片，AI 約 1 分鐘給您可能成因與嚴重度，先知道自己是哪一種狀況再決定花不花錢。
「漏水鑑定」這四個字，實務上指的可能是三件不同的事，價差十幾倍。搞錯的話，不是花冤枉錢，就是拿到對方不接受的東西。
還在跟樓上或前屋主口頭溝通的階段，先自己留證據就夠了。重點是拍兩次：下雨當下拍一次，雨停兩三天後拍同一個地方。兩張對照才看得出水痕有沒有擴大。
拍完可以丟進我們的 AI 免費初判，約 1 分鐘拿到可能成因與費用區間，當作心裡有底。但 AI 報告是給您自己參考的，不要拿去當作跟人談判的依據。
需要有人到現場、用儀器量測、把數據和照片整理成一份書面文件的時候。內容包含：
這份文件的用途是把「我覺得在漏」變成「這裡量到含水率多少」。多數溝通與比價場合夠用。
另一個更重要的用途是「證據保全」。漏水現場會消失——天氣一放晴水痕就淡了，樓上一動工痕跡就沒了。等到真的要主張權利的時候，常常已經沒有東西可以證明當時的狀況。這份報告書把當下的日期、位置、影像與含水率數據固定下來，實務上業主會保留它，作為後續與對方協商、或是提起訴訟時的證據之一。
⚠️ 但有兩件事要先說清楚：文件能不能被採用、證明力多少，是由法官或承辦單位判斷，不是我們能保證的；若對造有爭執或金額較大，法院也可能另外囑託專業機關鑑定，那就是下面第三層。已經確定要走訴訟的話，建議同時諮詢律師。
當對方、調解委員會或法院要求的是由技師簽證的正式鑑定報告時，就必須走這一層。我們可以協助安排土木技師到場會勘並出具報告。
⚠️ 走到這一層之前，請先問清楚對方要的是哪一種文件。不同的程序（調解、訴訟、保險理賠、建商保固）接受的格式不一樣。您問清楚了再來找我們，才不會白花錢。
抓漏最怕的是「敲開才知道猜錯了」。這些儀器的用途是在不破壞的前提下縮小範圍，不是取代開挖，是決定要不要開、開哪裡。
誠實說一句：沒有任何儀器能百分之百定位漏水點。 儀器給的是機率高的區域，最後仍要靠經驗判讀與現場驗證。有人跟您說儀器一照就知道，那不是真話。
| 項目 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 線上 AI 初判 | 免費 | 約 1 分鐘，免註冊、免留電話 |
| 科技儀器一般會勘 | NT$3,500 起 | 平日 09:00–16:00，含熱像儀、水分儀、內視鏡到場與書面報價 |
| 加班時段會勘 | NT$7,500 | 平日夜間與假日 |
| 積水測試 | NT$3,000 起 | 浴室／陽台／屋頂封水試驗 |
| 給水管壓力檢測 | NT$15,000 | 判斷是否為給水管漏水 |
| 內視鏡查管線 | NT$35,000 | 管線與夾層內部檢視 |
| 檢測報告書 | NT$18,000 | 現場量測數據＋照片＋成因研判＋建議工法 |
| 科技儀器抓漏完整版 | NT$40,000 | 多項儀器組合，複雜或多點漏水適用 |
| 土木技師會勘 | NT$50,000 | 由土木技師出具 |
以上皆含 5% 營業稅。會勘預付訂金 NT$1,000。若後續委由我們施工，部分費用可折抵。
完整價目：公司官網價目表
關鍵在證明漏水在交屋前就存在，不是您入住後才發生的。所以要的不只是「現在有漏」，而是能推斷時間的證據——水痕的沉積層次、壁癌的發展程度、防水層老化的狀態。這需要現場判讀，照片通常不夠。
先要能證明水是從樓上來的，而不是自家管線。給水管壓力檢測在這種案子裡很關鍵——排除了自家水管，責任討論才有基礎。詳細流程另見樓上漏水到我家怎麼辦。
保險公司通常要的是「損失原因」與「損失範圍」。前者決定賠不賠，後者決定賠多少。建議先問保險公司要什麼格式的文件，再決定做哪一層。
這是我們最常被找的情況之一。開工前先做一次檢測存證，比事後爭辯有效十倍。相關做法見給室內設計師與房仲的工具。
這一段寫得比別家囉唆，但我們寧可先講清楚。
陳信寬 土木工程／管理與資訊雙學士
20 年防水抓漏實務，累積超過 1,000 件服務案件。長期客戶包含美光晶圓（駐廠 15 年以上）、台塑集團、中華電信。
完整經歷與證照：公司官網
拍張照片，AI 約 1 分鐘給您可能成因、嚴重度與費用區間。免費、不用註冊、不用留電話。
